Стоимость аренды склада в Москве в 2015 году.

Начало года ознаменовалось усилением напряжения на международной политической и экономической арене, а февраль 2015 года для России стал рекордным по уровню инфляции за последнее 10 лет.  В непростых экономических условиях для каждого бизнесмена стоит вопрос дальнейшего ведения бизнеса. Если раньше  можно было говорить об инвестициях в коммерческую недвижимость и осуществления деятельности на собственных объектах, то теперь придется подумать о минимизации расходов. В таких условиях особо остро встает вопрос аренды коммерческой недвижимости.

На выбор места ведения бизнеса или, попросту, коммерческого помещения, влияет множество факторов, как то: цена, расположение, качественные и количественные характеристики, инфраструктура.

В настоящей статье пойдет речь об аренде складских площадей и стоимости аренды в 2015 году. Одним из самых востребованных направлений для хранения грузов является запад и юго-запад Москвы и Подмосковья. Поэтому в качестве примера мы будем говорить о складских площадях на западе и юго-западе Москвы.

Одинаковые на первый взгляд объекты коммерческой недвижимости могут сильно отличаться по стоимости. Необходимо учитывать множество факторов, которые влияют на стоимость аренды склада: местоположение и инфраструктура, подъездные авто и ж/д пути, площадь склада, состояние, наличие устраняемых и не устраняемых дефектов, свет, отопление.

Но самыми главными факторами являются стоимость аренды квадратного метра склада в данном районе, наличие аналогичных объектов, состояние рынка, состояние экономики.

Так как же определить стоимость аренды склада самостоятельно? Воспользуемся рекомендациями профессиональных оценщиков коммерческой недвижимости и их подходами и стандартами в оценке.

Сравнительный подход означает, что цены, заплаченные на рынке за аналогичные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой недвижимости.

Рыночную стоимость объекта оценки аренды, определяемую сравнительным подходом, необходимо рассчитывать, используя данные о недавно совершенных сделках или предложениях по аренде объектов коммерческой недвижимости, сходных с оцениваемыми.

Для начала Вам необходимо найти предложения аренды склада, располагающегося в интересуемом районе и рассчитать среднюю стоимость квадратного метра аренды склада. Для этого необходимо суммарную стоимость аренды квадратного метра в месяц всех найденных аналогичных складских площадей поделить на их количество.

Проведем исследование и возьмем следующие исходные параметры объектов коммерческой недвижимости:

1. Холодные склады, расположенные на западе и юго-западе Москвы и Подмосковья.
2. Максимальная удаленность от МКАД – 25 км, минимальная – 5 км.
3. Киевское, Минское, Боровское, Новорижское, Калужское шоссе.
4. Огороженная охраняемая территория.

Для выборки складских площадей используем следующие источники по недвижимости: www.afy.ru, www.avito.ru, www.realty.dmir.ru (Недвижимость и цены), www.cian.ru и www.irr.ru (Из рук в руки).

«Из рук в руки»:

2. Предлагается в аренду площадь под склад или производство - 1700 кв. м. на охраняемой и огороженной территории Потолки - 13 метров. Подъезд евро фуры(въезд внутрь). 25 км. от МКАД по Киевскому ш. в г. Апрелевка. 374000 рублей в месяц или 220 рублей за кв.м.

Портал по недвижимости www.avito:

3. Сдам складское помещение 2120 м класс С

Складской комплекс,25км от мкад, пересечение Можайского ш. и малой бетонки. 370 рублей в месяц за кв. м.

4. Сдам складское помещение 200 м²в класс С

На охраняемой территории. Троицк. Разворот для фур. Открытая площадка. Аренда от собственника. 60 000 рублей или 300 рублей в месяц за кв.м.

5. Сдаётся холодный склад в аренду 600 кв.м. за 150 тыс.руб в месяц. Металлический ангар (неотапливаемый), крыша-шифер, пол-бетонная стяжка, ширина ворот - 6 м. высота 5м. Электричество, Охрана. Рядом: Киевская ж/д (ст.Крёкшино) Киевское, Минское и Боровское шоссе, 20-25км. от МКАД. Удобный подъезд. Большая забетонированная огороженная площадка (около 0,5 га) для заезда и разгрузки фур. Открытые площади, также, сдаются. Стоимость аренды крытых площадей - 250 р./кв.м./мес.

Портал по недвижимости www.afy.ru:

6. Предлагается в аренду складское помещение 200 м2. Высота потолка 8,5м. Удобное расположение между Калужским шоссе и МКАД, хороший подъезд, разворот для длинномеров, огороженная территория. 330 рублей в месяц за кв. м.

Портал «Недвижимость и цены»:

7. Сдам склад в аренду в административно-складском комплексе общей площадью 3400 кв.м. расположенный на Юго-Западе Московской области в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. Рабочая высота потолков от 4 до 6 метров, полы бетонные, хорошие подъезды для еврофур, есть подсобные помещения и открытая площадка. Возможно деление от 650 кв.м. 250 рублей в месяц за кв. м.

8 . Предлагается в аренду холодное ангарное помещение под склад. Высота потолка: 5-8 метров. Пол: бетон. 1 ворота (еврофура). Электрические мощности. Охраняемая территория. Пропускная система. Площадь: 1000 кв.м. Арендная ставка: 3050 руб за кв.м. в год. 254 рубля в месяц за кв. м.
Территориально: Апрелевка, Киевское шоссе, ЮЗАО.

Портал по недвижимости www.cian.ru:

9. Сдам неотапливаемые склады в г. Апрелевка. 1ый этаж, с пандусом под погрузку. Ворота под еврофуру. Общая площадь 210 м2. Можно снимать склад не полностью, а частями по 32кв.м, т.е. на каждые 32кв.м есть свои погрузочные ворота. Пол- бетон. Высота потолка 3м. Электричество более 200 кВт. Также можно снять офис в административном корпусе. Удобный подъезд от Киевского ш. (0,6км) Круглогодичный подъезд. Асфальт до склада. Охраняемая огороженная территория, парковка для машин, пропускная система. Интернет, телефон. Все коммуникации. Ставка 300р за метр2/месяц.

Чем больше число предложений по аренде склада учтено, тем точнее результат. Это происходит за счет того, что данные усредняются по большему числу объектов, и неточности отдельных объектов недвижимости не вносят большой погрешность в общий результат.

Определяем стоимость квадратного метра для каждого объекта и суммируем: 360+220+370+300+250+330+250+254+300=2634 руб.

Считаем среднюю стоимость аренды одного квадратного метра склада в месяц: 2634/9 аналогичных объектов= 291 руб. за 1 квадратный метр аренды склада в месяц на западе и юго-западе Москвы.