Аренда открытых площадок - юридические особенности
Как арендовать открытый склад?
В Российском законодательстве существуют такие понятия как аренда нежилых помещений, аренда земельных участков и ответственное хранение. Представим себе, что существует складской комплекс, располагающий закрытыми и открытыми складами (открытыми площадками) на одном не межеванном участке, то есть на едином участке, зарегистрированном в установленном порядке и имеющем одно свидетельство о собственности на него. Также мы знаем, что для совершения сделок с недвижимостью необходима точная идентификация объекта недвижимости – специальное описание, позволяющее однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, и уникальный кадастровый номер.
Для заключения договора аренды склада не существует никаких препятствий, так как это отдельно стоящее здание, зарегистрированное в установленном законом порядке. Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и/или подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здания предназначаются для деятельности людей (например, для использования в качестве жилищ), размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Каким же образом возможно арендовать открытый склад (открытую площадку)?
Аренда части не межеванного земельного участка невозможна, так как существует препятствие по идентификации объекта недвижимости в общем имущественном складском комплексе.
Также необходимо понимать, что открытые площадки для хранения могут быть асфальтированными и без какого-либо покрытия. Если площадка асфальтирована, то можно поступить следующим образом: пригласить сотрудников БТИ, которые сделают соответствующее описание, и зарегистрировать ее как отдельное сооружение, которое впоследствии можно сдавать в аренду по договору аренды зданий и сооружений. Сооружение — результат строительства, инженерный объект, предназначенный для создания условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей.
Второй, как правило, затратный по времени, силам, денежным средствам, вариант – провести межевание.
Если вышеизложенные пути решения проблемы Вам не подходят, встает вопрос юридического оформления отношений аренды открытой площадки, никак отдельно не определенной в общем имущественном складском комплексе. При условии, что складской комплекс оказывает услуги ответственного хранения, можно заключить договор ответственного хранения. Но, как правило, складские базы не оказывают таких услуг, поскольку это отдельный вид предпринимательской деятельности, подразумевающий наличие штата работников, системы учета и контроля, и в принципе другой ответственности.
Решение просто – можно заключить договор об оказании услуг. П.1 статьи 779 ГК РФ определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Таким образом, предметом договора будет оказание услуг по хранению на открытой площадке Заказчика площадью № метров.
Также можно заключить простой договор хранения, регламентированный пунктом 1 статьи 886 ГК РФ, согласно которому по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (покладодержателем), и возвратить эту вещь в сохранности.
"Стоимость аренды открытой площадки в Московской области"...
"Склады и их классификация"...
"Стоимость аренды склада в Москве и Подмосковье"...
"Договор аренды - все юридические аспекты"...
"Является ли аренда услугой?"...