Коммерческое предложение
Исходные данные:
- цель договора – учитывая заинтересованность заказчика по использованию закрытой площадки (ангара) стороны решают заключить договор аренды площадки с твёрдым основанием с обязательством арендатора накрыть площадку разборной конструкцией для закрытия площадки (навесом) за счет средств Арендатора. При этом затраты Арендатора компенсируются Арендодателем за счет недополученных части арендной платы.
Технические характеристики:
- Площадь площадки – 440 кв.м.
- Стоимость накрытия такой площадки по проекту подрядчика, который будет осуществлять сборку 1 400 000 руб.
- Стоимость аренды накрытой площадкой = 231 руб. за 1 кв.м. в месяц.
- Стоимость аренды открытой площадки =120 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Коммерческое предложение:
1) Заказчик оплачивает строительство навеса в размере 1 400 000 руб. и, после окончания строительства, является единоличным арендатором площадки с навесом на срок компенсации затраченных на строительство средств.
Компенсация строительства производится за счет недополучения Арендодателем части арендной платы следующим образом:
- Стоимость аренды закрытой площадки, предлагаемая Арендатору составляет 90 руб. за 1 кв.м. в месяц вместо 231 руб. Таким образом, аренда закрытой площадки, площадью 440 кв.м. по ставке 90 рублей за 1 кв.м. в мес. составит 39600 руб. вместо 101640 руб.
- Разница в стоимости пользования в размере 141 рублей за 1 кв.м. в месяц (составляет 62040 рублей в месяц) идет в зачет затрат Арендатора по строительству навеса и через 26 месяцев окупает строительство (1 400 000 /62040 = 22,57 месяцев). При пользовании открытой площадкой 1200 кв.м. (см. ниже) срок окупаемости строительства составляет 10 месяцев.
Регистрация такого договора аренды не требуется, т.к. регистрируются только договоры аренды недвижимости сроком более года. Навес и площадка являются временными сооружениями (движимым имуществом), поскольку могут быть демонтированы.
2) Затраты заказчика начинают списываться за счет арендной платы с момента сдачи навеса в эксплуатацию. Следовательно, с момента сдачи пустой площадки Арендатору и до момента сдачи навеса в эксплуатацию (период строительства) арендная плата не оплачивается (устанавливаются арендные каникулы).
3) Стороны подписывают трехсторонний договор подряда на строительство навеса, по которому Арендатор является заказчиком и оплачивает строительство, а Арендодатель, являясь собственником площадки осуществляет технический надзор за строительством и участвует в приемке навеса в эксплуатацию. При этом в договоре подряда в особых условиях прописывается, что по истечению 23 месяцев с момента сдачи навеса в эксплуатацию права по договору подряда переходят к Арендодателю (гарантийные обязательства подрядчика).
4) Арендатор оплачивает установку электрического счетчика для оплаты потребляемой электроэнергии.
5) Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке простым уведомлением Арендодателя за 6 месяцев о расторжении договора. При этом навес передается Арендодателю по акту с указанием его остаточной стоимости в бухгалтерском учете Арендатора и Арендодатель обязуется погасить остаточную стоимость в течении 36 месяцев ежемесячными платежами в равных долями, начиная со второго месяца, следующего за месяцем расторжения договора
6) Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке простым уведомлением Арендатора о расторжении договора в случае задержки арендного платежа более чем на 30 дней, а также по другим основаниям, указанным в типовом договоре аренды.
При этом навес передается Арендодателю по акту с указанием его остаточной стоимости и Арендодатель обязуется погасить остаточную стоимость в течении 36 месяцев ежемесячными платежами в равных долями, начиная со второго месяца, следующего за месяцем расторжения договора.
7) Обеспечительный платеж в размере аренды за два месяца.
Бонус заказчика:
- Заказчику при необходимости предоставляется право арендовать прилегающую открытую площадку площадью до 1200 кв.м. по цене 120 р./кв.м./мес., половина оплаты которой может идти на погашение затрат Арендатора на возведение навеса, в этом случае срок окупаемости строительства сокращается до 10 месяцев.
- Арендатор имеет эксклюзивное право предоставлять третьим лицам (клиентам Арендатора) в субаренду всей (или части) открытой площадки для складирования (размещения) имущества субарендаторов. При этом стоимость предложение Арендатора третьим лицам по размещению их имущества не ограничена Арендодателем и может превышать 120 руб. за 1 кв.м. в месяц и договоры субаренды, заключаемые Арендатором с третьими лицами, не согласовываются с Арендодателем.
Арендодатель устанавливает только два ограничения:
– это обязательное письменное уведомление охраны имущественного комплекса о названии субарендатора, его ОГРН/ИНН, и получение пропуска на въезд выезд для этого лица.
– Субаренда ограничивается 10 месяцами,
Всю ответственность за деятельность субарендатора перед надзорными компетентными органами, а также сохранность открытой площадки несет Арендатор.
- Договором предусмотрено эксклюзивное право Арендатора - предоставлять третьим лицам (клиентам Арендатора) в субаренду всей (или части) накрытой площадки для складирования (размещения) имущества субарендаторов. При этом стоимость предложение Арендатора третьим лицам по размещению их имущества не ограничена Арендодателем и может превышать 231 руб. за 1 кв.м. в месяц и договоры субаренды, заключаемые Арендатором с третьими лицами, не согласовываются с Арендодателем.
Арендодатель устанавливает только два ограничения:
– это обязательное письменное уведомление охраны имущественного комплекса о названии субарендатора, его ОГРН/ИНН, и получение пропуска на въезд выезд для этого лица.
– Субаренда ограничивается 10 месяцами,
Всю ответственность за деятельность субарендатора перед надзорными компетентными органами, а также сохранность навеса несет Арендатор.
Экономический эффект Арендатора.
- Доход от вложения 1 400 000 рублей в банк может принести 8% годовых (ставка рефинансирования ЦБРФ), что составляет 9333,33 рублей в месяц.
- За ангар площадью 440 кв.м. Арендатор платит 90 руб. за 1 кв.м. в месяц вместо 231 руб., т.е. 39600 руб. вместо 101640 руб. Эффект больше, чем ставка рефинансирования и составляет 62040 рублей, т.е. превышает ставку в 6,6 раз
- Плюс к этому Арендодатель предоставляет Арендатору возможность заработка на используемой площадке, сдав в субаренду неиспользуемые площади.
Для снятия с арендатора проблемы поиска субарендатора, а также затрат на рекламу и переговоры, Арендодатель предлагает заключить агентский договор, по которому Арендодатель является агентом Арендатора по поиску Субарендатора и заключении договора субаренды от имени Арендатора. Если Арендодатель находит субарендатора и договор заключается, то Арендодатель получает вознаграждение от Арендатора в размере одной месячной субаренды, и 50% с суммы превышающей аренду в 231 руб. за 1 кв.м. в мес.
Особые условия:
- При благополучном развитии бизнеса Арендатора, учитывая необходимость расширения складских площадей, имеется возможность достраивать ангар двумя этапами, каждый по 500 кв.м. (21мх24м), при этом окончательная площадь ангара может составить 1440 кв.м. (60мх24м). Дополнительные площадки для открытого хранения имеются.